Kernkompetenz hat nicht einen Namen. Es sind zwei.
MENHOFER & WITT
Unsere VERANTWORTUNG heißt, ANTWORTEN zu haben. Die RICHTIGEN. Wir haben die. Der Antrieb unseres Tuns heißt Verantwortungsgefühl für unsere KundInnen.
Wählen Sie unser Leistungsprogramm. Stimmen Sie für die richtige Leistung. Wir achten gut auf Ihre Anliegen. Sehr gut sogar. Wir sind sehr gute Gutachter.
Wir beide sind SEHRGUTACHTER
BM Ing. Hans Jürgen Witt
Allgemein beeideter und gerichtlicher Sachverständiger
Mag.(FH) Christoph Menhofer, MSc.
Allgemein beeideter und gerichtlicher Sachverständiger, Immobilientreuhänder
Was Sie von uns
noch trennt?
Nur einige Tasten. Machen Sie Druck.
Auf der Tastatur am Telefon oder am Tablet.
MENHOFER & WITT
zwei Geber- und Nehmertypen
Wir geben Sicherheit durch seriöse Expertisen auf höchstem Niveau. Und nehmen Ihre Wünsche ernst und Bedenken ab.
BM Ing. Hans Jürgen Witt
Mag.(FH) Christoph Menhofer, MSc.
Kontakt
aufnehmen
Kontakt ist der Auftakt zu jedem Geschäft. Mit der Kontakt-Aufnahme ist bereits der erste Schritt zu Erfolg und Gewinn aufgenommen. Und diese Schritte sind weder Marathon noch Jakobsweg, sondern ein Spaziergang nach der Formel „Kontakt – Gespräch – Gewinn.“ Wir wandeln Kontaktaufnahme in Zufriedenheit.
Details
besprechen
Wir arbeiten en gros und en détail. Und wir erledigen alles großartig. Im Großen wie im Kleinen. Hier nur eine alte Weisheit, wie wichtig auch die kleinste Kleinigkeit ist: Als anerkannte Experten wissen wir wie Sie auch: Hunde liegen gerne überall. Auch im Detail. Und das klären wir mit Ihnen in einem Gespräch. Damit das Große geschaffen wird.
Kostenschätzung erhalten
Da unsere Arbeit auf Präzision und Seriosität basiert, schätzen wir grundsätzlich nicht. Nur Sie als Kunden schätzen wir. Trotzdem sind Kostenschätzungen absolut wichtig, um eine Orientierungshilfe zu erhalten, wo, und besser gesagt, „wo und mit wie viel“ es lang geht. Unsere Kostenschätzungen sind reale Abschätzungen des zu erwartenden Erfolges.
Umsetzung laut Vereinbarung
Umsetzung laut Vereinbarung ist uns immens wichtig, weil Vereinbarungen Handschlagqualität haben müssen. Für manche eine Randnotiz, für uns eine in Stein gemeißelte Vertrauenssache. Und Vertrauen gibt die Kraft, etwas zu bewegen. Und das tun wir für Sie. Wir setzen Ihre Wünsche und Vorgaben um. Darauf können Sie setzen.
Mag.(FH) Christoph Menhofer MSc.
Bei uns sind Sie und Ihr Anliegen bestens gut aufgehoben, wenn es um Nutzwertgutachten, Immobilienbewertung, Immobilienkauf- oder Verkauf geht. Sachen verstehen, mit diesem Verständnis konstruktiv umgehen, Erfolgswege aufzeigen, heißt auf den Punkt gebracht Sachverständiger. Und das sind wir.
Es geht um die Umsetzung – denn Sachverstand ist gleich Machverstand ganz nach dem Motto „Nicht reden, machen!“. Und das tun wir. Unsere Gutachten sind wissensbasiert und dazu gesellen sich Fingerspitzengefühl und Erfahrungswerte. Wir minimieren die Unbekannten in der Gleichung zu planbaren und vorhersehbaren Größen namens wirtschaftliche Erfolge. Für Sie.
Hochbau PlanungsgesmbH
Unser Architekturbüro Hochbau-Planung agiert seit über 40 Jahre höchst erfolgreich und hat sich dadurch einen sehr guten Ruf erarbeitet. Und dabei blicken wir stets voraus. Tradition als Zukunftsmotor.
Erster Schwerpunkt ist für uns stets der Auftraggeber und dessen Intentionen. Unsere erfolgsgarantierte Bandbreite reicht von der Generalplanung bis zur Umsetzung in jeder Bauphase. Dazu zählen u.a. Projektentwicklung, Planung – Architektur und Projektsteuerung. Unser Tätigkeitsbereich ist vielfältig in Breite und Tiefe angelegt und umfasst das Spektrum Wohnen, Handel, Industrie, Gewerbe, Einfamilienhäuser sowie Sanierung und Umbauten.
Häufige Fragen
Abhängig von dem Auftrag (grobe Wertindikation oder vollständiges Gutachten) wird der Arbeitsumfang auf Stundenbasis abgeschätzt und ein Angebot erstellt. Bei Gerichtsgutachten wird nach dem Gebührenanspruchsgesetz für Sachverständigen- und Dolmetscherleistungen verrechnet.
Ab vorliegen sämtlicher bewertungsrelevanter Unterlagen circa 10-15 Werktage.
Ein Gutachten belegt den Verkehrswert nachweislich und nachvollziehbar durch Ableitung der Eingangsdaten aus Quellen und Vergleichsdaten sowie Erfahrungswerten, wenn es um eine Wertfindung von zum Beispiel einem Kaufpreis geht. Dies ist wichtig für Finanzämter, Steuerberater, Banken, Notare, Gerichte etc.
Ein Verkehrswertgutachten versucht mit mathematischen und statistischen Hilfsmitteln einen “ehesten Kaufpreis“ aus dem Marktverhalten abzuleiten. Da die Daten dazu in der Regel aus der (bestfalls jüngeren) Vergangenheit stammen, ist der Verkehrswert der Versuch aus der Vergangenheit auf die Gegenwart abzustellen und die erhobenen Daten anzugleichen für die Berechnungen. Der Verkehrswert unterliegt daher in jedem Fall Schwankungsbreiten und 3 Gutachten werden nicht auf den selben Wert kommen. Die Werte sollten jedoch, bei sorgfältiger Ausarbeitung und entsprechender Marktkenntnis, einer Bandbreite von +/- 10% unterliegen.
Dabei handelt es sich um einen in einem Gutachten absolut ausgewiesenen Wert, dieser stellt jedoch weder einen Minimal- noch Maximalkaufpreis der Immobilie dar. Vielmehr soll es ein maximal nachvollziehbar abgeleiteter Wert sein, den 3 bis 5 kaufwillige Interessen binnen einem Verwertungszeitraum von 6 bis 12 Monaten bereits wären zu bezahlen (bei Wohnimmobilien). Bei Gewerbeimmobilien kann dieser Zeitraum wesentlich länger sein.
Ein Nutzwertgutachten wird zum Beispiel bei einem Mehrfamilienhaus oder Zinshaus benötigt, wenn mehrere unterschiedliche Eigentümer exakt über bestimmte Wohnungseigentumobjekte verfügen und diese auch verkaufen/belasten können wollen im Grundbuch. Durch das Nutzwertgutachten werden sämtliche wohnungseigentumstaugliche Objekte der Einlagezahl mit Quadratmetern erfasst, gewichtet sowie eindeutig und unverwechselbar den jeweiligen Wohnungseigentumobjekten zugeordnet (Wohnungen, Geschäfte, Büros, PKW Stellplätze, etc.). Dies ist natürlich vor allem für Bauträger Um und Auf, wenn Wohnungen verkauft werden sollen.
Es gibt keinen Unterschied. “Marktwert” ist lediglich die Ableitung aus dem Englischen “market value”. Daher Marktwert = Verkehrswert.
Ein Bausachverständiger – auch Baugutachter oder Baubegleiter genannt – kontrolliert Bauleistungen auf Mängel oder Bestandsimmobilien auf deren Zustand. So bewahrt der Bausachverständige Bauherren und Immobilienkäufer vor unangenehmen Überraschungen.
Wir unterstützen Käufer bei der Beurteilung und Übergabe ihres neuen Eigenheims. Unterstützen Bauträger bei der Übergabe von Wohnungen oder Wohnhausanlagen und beurteilen Mängel und deren Auswirkungen .
Den allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für Bauwesen kommt in der praktischen Anwendung des BTVG also eine erhebliche Rolle zu. Er überprüft für die Bank oder den Treuhänder den Baufortschritt nach BTVG .
Verantwortung des Treuhänders Gemäß § 13 BTVG kann der Treuhänder zur Feststellung des Abschlusses des jeweiligen Bauabschnitts einen Baufortschrittsprüfer beiziehen, der dem Erwerber unmittelbar haftet und nicht als Erfüllungsgehilfe gilt. Eine Haftung des Treuhänders für die Tätigkeit des Baufortschrittsprüfers ist daher gegenüber dem Erwerber nicht gegeben. Wohl aber ist der Treuhänder dafür verantwortlich, dass er sich eines Baufortschrittsprüfers bedient, der den in § 13 BTVG geregelten Anforderungen entspricht. Die Anforderungen an die Person des Baufortschrittsprüfers gemäß § 13 BTVG Gemäß § 13 Abs 2 BTVG kann der Treuhänder einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Bauwesen“ beiziehen.
Eine BS braucht man für eine Zustandsfeststellung VOR Baubeginn, um vorhandene Fehlstellen ( Mängel , Risse …) an Objekten oder vom Bau betroffene Objektteile zu dokumentieren. Zur Feststellung und Dokumentation von Bauzuständen (Schäden) aller Art.
Gemäß Zivilprozessordnung (ZPO) § 384 versteht man unter Beweissicherung, den „gegenwärtigen Zustand einer Sache“ festzustellen. Es ist die „Vornahme eines Augenscheins“, z. B. um zu verhindern, dass „Beweismittel sonst verloren gehen“.
Abhängig von dem Auftrag wird der Arbeitsumfang auf Stundenbasis abgeschätzt und ein Angebot erstellt.